Отличные новости для всех тех, кто решился на прохождение процедуры банкротства при наличии имущества, которое подлежит реализации! Конкретно, в случае наличия доли в объекте недвижимости (квартире, доме).
17 января Госдума одобрила в первом чтении поправки к закону «О банкротстве», которые закрепляют правило: если долю банкрота в общей собственности выставляют на торги, собственники других долей имеют преимущественное право выкупа.
О чём речь и как всё будет реализовано? Изучаем в сегодняшнем материале!
Законопроект № 489384-8 позволит:
♠ организаторам торгов письменно уведомлять совладельцев имущества (например, родственников) о подготовке его к продаже и наличии у них преимущественного права покупки. Если собственников больше 20, тогда адресного уведомления не будет — совладельцам придется отслеживать публикации в карточке должника в ЕФРСБ.
Однако, в случае если Вы банкротитесь к юристов, которые ведут Ваше дело под ключ - думать об этом будет НЕ нужно! Вам всё своевременно расскажут, покажут и объяснят! Поэтому, выбор компетентных юристов по банкротству очень важен! Подробнее о том, как это сделать есть в ⇒ данном ⇐ материале;
♣ другим собственникам (опять же, речь преимущественно, о родственниках) выкупить долю банкрота по стоимости, которую предложил победитель торгов, а если торги не состоялись — по стартовой цене продажи;
♥ в случае, если на этапе публичного предложения покупатели не нашлись, родственники смогут забрать актив по минимальной цене. При конкуренции нескольких собственников имущество распределят пропорционально их долям в праве общей собственности;
♦ при отказе совладельцев выкупить долю право перейдет к победителю торгов.
Новости не просто хорошие, они - отличные! Ведь сейчас закон прямо не объясняет, есть ли у долевых собственников преимущественное право на покупку доли собственника-банкрота. П. 1 ст. 250 ГК НЕ разрешает совладельцам имущества выкупить долю должника-банкрота на тех же условиях, на которых ее может приобрести победитель торгов.
На практике это приводит к дисбалансу участников процедуры: покупатели (не родственники, а победители торгов - третьи лица) рассчитывают, что никто не отберет у них приобретенное на торгах, родственники заинтересованы в сохранении за ними доли банкрота, а кредиторы хотят продать активы должника по наиболее высокой цене.
Данная норма (речь о п.1. ст. 250 Гражданского кодекса РФ) закона противоречит Конституции РФ (постановление Конституционного суда № 23-П). Поэтому, было решено исправлять ситуацию.
Новые правила, описанные выше, будут действовать в процедурах банкротства, инициированных после принятия этих поправок, и в уже начавшихся процессах, если в них еще не опубликовали сообщение о продаже доли банкрота.